執行力

<小資變有錢的超強執行法>

作者：楊倩琳博士

出版年：2022年11月

有感的句子：

最大的改變是想法、思維、行動上的巨大改變，相信自己可以有力量完成自己的夢想，有足夠的勇氣及智慧努力往前走，不再迷惘、不再害怕、不再倚靠外在的力量，而是堅定的相信自己，一定可以努力完成所有設定的夢想目標及計劃。

沒嘗過苦的人生，就不會體會人生的甜。人生只會苦一陣子，不會苦一輩子。努力一定有機會可以改變自己的人生。努力不一定能改變，但是不努力，一被子都不可能有機會改變。

因為沒有富爸爸，，那就變成自己的富爸爸。如果沒有金湯匙，那就生出自己的金湯匙！

命運本身沒有好壞，看每一個人選擇怎麼面對自己的人生及命運。

自己的人生道路能由自己決定，我們與生俱來的天分、條件雖然看似無法改變，但透過後天的努力及調整，還是有機會翻轉的。

我們每個人都握有自己人生的某些主導權，只是有時候我們長期習慣生活在別人的價值觀及眼光中裡，也安於在這種保護傘下來決定要面對、逃避每一次自己可以選擇及改變命運的機會。(找藉口)

正確的小決定+行動+時間複利=具大的成果

小小改變+持之以恆=每天進步0.1及每天退步0.1在一年後的差異(37.8與0.03相差38倍)。

多數人都擁有自己不了解的能力及機會，都有可能做到未曾夢想的事情。

每個人都能擁有的，一是夢想、二是時間。

有沒有想過你的未來夢想是什麼呢？真的能馬上說出自己的夢想的人卻不多，從來沒有認真地想過這個問題。能具體說出詳細夢想目標及完成時間的人更是少之又少。

不要設限你的人生及你的夢想，你永遠比你想像的要更棒及更有潛力。

有些人說自己心中沒有什麼夢想，不是一開始就這麼想的，是在設定人生的某個目標時，對於夢想與現實的巨大落差產生恐懼，於是放棄了自己的夢想而已。(羨慕、忌妒別人擁有)

人們在不斷的挫折跌倒中慢慢發現自己真正的夢想。

請遵從內心的喜好，聽從自己內心的聲音，做內心想追求的夢。

把自己渴望的每個瞬間記在心裡，努力讓它們變得清晰。

一旦真正了解自己後，你會做出最適合自己的選擇，無論是工作、生活、興趣、甚至是伴侶。

課題：

你的人生未來3、5、10、20年的夢想是什麼？你想完成什麼樣的夢想、想過什麼樣的夢想人生？有了夢想畫面(Dream)，才有後續的PDCA步驟。

訂立清晰的未來夢想目標！

是想要變有錢擁有千萬以上財富？想要環遊世界50國以上？想要買房買車？

那你有想要在幾歲之前完成你的夢想？你想要在未來三到五年達到什麼樣的夢想目標？你想要在幾歲時坐上哪個職位？

人生檢討表：6項圓滿人生重要項目(金錢財富、親密關係、社交朋友關係、健康、學習技能、人生執行力)，自己評分、理想狀態、實際狀態及如何改善。

定期定額(每年12萬)，時間30年報酬率8%=1500萬。

建立個人每月損益試算表，下載631理財投資APP，了解每月收入及支出有無透支。

區別想要(浪費)(奢侈)及需要(有無替代方法)、積少成多。

找出財務漏洞。

每年存錢率30%=再工作28年退休、存錢率60%=再工作12.5年退休

實用表單：書附錄之表單自製電子檔

長大

<離開舒適圈之後抵達成熟之前> 

作者:Jeff.C

出版年：2024.7(初版四刷)

節錄書中觸動的語句：

1.自己到底做了什麼？竟然連神經都開始受損？果然是跟神經病共事久了，神經也會開始生病。

2.好事不會隨便發生，因為天上不會掉餡餅，只會掉陷阱，遇到任何不公也能游刃有餘，因為知道成人的世界，一半是理解，一半是算了。

3.最厲害的裝死手段：立場非常堅定，堅定到你會覺得自己在無理取鬧。你要比對方更堅定，拋開真理，沒人在事實是什麼，目的可以達成。避免進退失據。

4.同溫層並不一定都讓人舒適，因為身邊的人都太積極了。有沒有辦法掌握到調溫度的訣竅，如果一直抓不到，整天急著跳腳，卻什麼事都做不好。

5.請你不要浪費我們彼此的時間，甚至不用面對面都可以感受到對方的不耐煩。

6.張愛玲：已經破壞的，還有更大的破壞要來。

7.社畜的肌肉記憶非常頑固，手只能用來打字，連抬起來伸展都不曾發生。

8.工作的累不僅是單純的工作量，最令人身心俱疲的是要參與冗長又毫無結論的會議，得習慣一直等待的工作效率(過去傳承的方式、緩慢地按部就班=工作毫無進展)。

9.因為害怕不加班會反映在年底考核上，每個人都卯起來加班，人人都是戲精。

10.你只能演得比別人更賣力：每週不經意地巧遇大主管，先關心他的生活，並從對話中找到讚美他的機會，再見縫插針地告訴他，最近自己做了什麼。(只做了份內的事，卻讓他以為你一肩扛起了整個部門。)

11.工作中的很多痛苦，從來都是逃避就能獲得緩解。

12.都只遇到好人，讓我卸下了防備，疏忽的代價是……。

13.他害怕被我取代，為了鞏固自己好不容易擁有的地盤，就算會得罪人，反正也沒有什麼可以再失去了。

14.總是要把事情說的明明白白，是一件很累的事情。不用把話說盡，別人就懂，其實是每個人多少都有的渴望。

15.人類最大的敵人是另一個人類。

16.突然感到年輕的珍貴，年輕讓人如此正直，不知不覺中竟然已經變成討厭的大人了。

17.從以前的自我、任性，意識到任何不公平都會渾身難受，到現在面對特權的淡然，小心翼翼地顧慮別人的想法。

18.就這樣被不知從何而來的奴性，占據了心裡的想法。覺得隨著時間不斷往前，自己的世界也在不斷消失。

19.害怕自己變得不再認識自己。

20.把人唬住：鬆弛感，讓別人覺得游刃有餘，一切盡在掌控中。再優秀的人也會有不會的東西。藏拙：搞不清楚狀況就保持安靜，表現出自己無比厲害的樣子。

21.公司想看誰更能夠為了適應公司文化而偽裝自己。其實很多人的個性都是內向或是孤獨的，卻因為工作的關係，必須變成另一個更積極、更活潑，或是更勇敢的自己。你偽裝的越好，別人越不知道你本來是怎樣的人。偽裝到最後，你也忘了自己本來是什麼樣子。

22.所謂帝王術：下對上的態度情緒要崇拜，下與下之間要鬥爭、分化，上對下的賜與，下位者必須做到毫不質疑、面不改色地收下。

23.貴族跟一般有錢人差得最多的，不是金錢，是時間。我這一路上夙夜匪懈，為了工作把所有時間榨到不能再更乾，活成勞動模範的行為，其實貼近的竟然不是貴族的生活，而是佃農。

24.以為是多好的福利，其實都是企業用最低的成本，讓年輕人放棄興趣和夢想的手段。

25.成長就是要遠離那些讓你越想越不對勁的事物。

讀後心得：

很多發人深省的句子夾藏在幽默風趣的敘事中。描繪很多國外真實見聞，如法國懶的理直氣壯及靠感覺、日本的讀空氣跟不明講、美國永遠只有好的答案、香港捲的像永動機，不用睡覺只需加班。投行工作原來是那麼辛苦的，光鮮亮麗的職業，原來是演技表現出很專業、我都懂的感覺，才能讓人信服，原來得偽裝成一個老闆喜歡的樣子，全盤接受老闆賦予的樣子，不是菁英而是奴隸。易讀的書卻又沒那麼簡單。

匱乏感

<盤點致富>

作者:聰明主婦

出版年：2024年6月

節錄書中重點：

1.閱讀的複利，本書是作者讀書及了悟心得。

2.投資之前確認該做完的幾件事：

(1)沒有不良負債

(2)收支為正

(3)有足夠緊急預備金

(4)投資是閒錢

(5)有足夠財務知識(指數化投資)

3.投資的目的、不同面向的投資(證明自己眼光精準=看老婆的眼光=投資家人)(他真正在意的是賺錢背後的成就感。

4.記帳：記錄從流動的金錢看見自己(當初為什麼買、得到那些支持、慣性浪費)

5.投資心態

(1)設定合理的報酬率(期待)(不是將就)

(2)長期、時間複利

(3)彈性：針對當下最好的行動決策(此時此刻條件跟資源)

(4)全局觀：通盤性的資產運用、個人財務狀況全面整合(資產清單)

(5)知行一致：觀念想法與行動做法

6.自由書寫、閱讀回顧(目標品質、使命宣言)

7.瑜珈及冥想

有感的句子：

我知道我過得很好、我知道我生活無虞，我也常常去喝咖啡、看展覽、逛書店，做著那些我喜歡的事，但我心裡真的疑問是：然後呢？如此空虛沒有方向。不開心、低頻、擺脫不掉的內心空虛無力感。

能顯著影響個人幸福感的，還是來自於日常生活中的點點滴滴。

人們總是不斷地在"追求"。(享樂適應：快樂的感覺不會因為"得到"而永遠持續下去。

如果有神佛、有宇宙、有無形的力量，那麼祂們的確會派給我們剛剛好的功課與挑戰。

我覺得你才是我人生中最失敗的投資。(他時常稱讚我，他看見了我所看不見的"更好的我"，沒有信心的我只當作納是甜言蜜語。)

當我們下意識把錢跟快樂連結，就壓縮了快樂的可能性，我回想我自己對金錢焦慮時，明顯感受是缺乏"安全感"。(找到金錢與自己的連結)(錢=資產=安全感=恐懼、匱乏感、控制、底層的想法不明)(貪求→管理慾望)(比較、盲從：我為什麼要去別人想去的地方呢?)(逃避、不甘心：機會成本)

我們真正在管的不是時間，是重要性。

你看見的是事實，還是狀態。(不批判、偏執)

四國遍路

 秋遍路區打德島

事前準備：

• 離線地圖(參考FB社群：四國遍路分享處)
• 廁所、自動販賣機、超商位置

行李：10kg手提

內容物：

遍路開始前：

1. 手機
2. 1個行動電源10000、手機充電器
3. 盥洗用品：毛巾、浴巾、分裝袋、洗臉、洗澡、洗頭、洗臉頭套、牙膏、牙刷
4. 墨鏡、陽傘
5. 保養品：1、6A、9
6. 護照
7. 錢包(日幣、信用卡、提款卡、台幣)
8. 衣服：薄長袖(1件)、短袖(2件排汗衫，穿1帶1)、內衣褲(2套，穿1帶1)、襪子(3套，穿1帶2)、發熱衣(1件)、防風外套(15-24度)、圍巾
9. 耳機
10. 網卡SIM卡
11. 衛生紙、衛生棉、護墊
12. 藥品(蚊子)
13. 御接待之回禮
14. 水瓶
15. 塑膠袋(另剪破1件)

遍路開始增加：

水1-2公升

食物：早餐及點心

參拜用品：蠟燭、線香、打火機、納經簿、納札、半袈裟

參拜方式：

<同行二人.四國遍路>

作者：扎西拉姆.多多

<天兵少女四國遍路物語>

作者：紅脣Juunn

在進山門前鞠躬1次→御手洗淨手→敲鐘(小聲敲一下，離開不敲，不確定也不敲)→本堂參拜：往納札箱投納札、經文→點燈(關門半小時前不供燈)、上3炷香、投5円→合掌鞠躬3次誦經(心經)唸完合掌鞠躬1次→大師堂參拜："往納札箱投納札、經文→點燈、上3炷香、投5円→合掌鞠躬3次誦經(心經)唸完合掌鞠躬1次"→納經所(蓋御朱印)500円→離開朝寺廟鞠躬1次

誦經：

虔(ㄑ一ㄢˊ)心於佛前做禮恭奉

無上甚深微妙法，百千萬劫難遭遇，我今見聞得受持，願解如來真實義。

觀自在菩薩，行深般若波羅蜜多時，照見五蘊皆空，度一切苦厄。

舍利子，色不異空，空不異色，色即是空，空即是色，受想行識，亦復如是。

舍利子，是諸法空相，不生不滅，不垢不淨，不增不減。

是故空中無色，無受想行識，無眼耳鼻舌身意，無色聲香味觸法，無眼界，乃至無意識界，無無明，亦無無明盡，乃至無老死，亦無老死盡，無苦集滅道，無智亦無得。

以無所得故，菩提薩埵(ㄉㄨㄛˇ)，依般若波羅蜜多故，心無罣(ㄍㄨㄚˋ)礙。

無罣(ㄍㄨㄚˋ)礙故，無有恐怖，遠離顛倒夢想，究竟涅槃。

三世諸佛，依般若波羅蜜多故，得阿耨(ㄋㄡˋ )多羅三藐(ㄇㄧㄠˇ)三菩提。

故知般若波羅蜜多，是大神咒，是大明咒，是無上咒，是無等等咒，能除一切苦，真實不虛。

故說般若波羅蜜多咒，即說咒曰：揭諦(ㄉㄧˋ)揭諦，波羅揭諦，波羅僧(ㄙㄥ)揭諦，菩提薩婆訶(ㄏㄜ)。

南無大師遍照金剛

南無大師遍照金剛

南無大師遍照金剛

願以此功德，普及於一切，我等與眾生，皆共成佛道。

預定行程表

(五)

考慮提早出門、順便岡山吃早午餐(預計吃午食午嗑)，岡山車站為發車站比較多位置可以坐。

7:50出門，保安-岡山8:23-8:50(38元)

捷運(預計50分60元)9:45岡山車站-10:25高雄國際機場

預計10:40到小港機場

班機：12:40高雄－16:30岡山

(~8/31時刻)巴士：岡山空港17:00-杜の街17:30、1000円(發車前半小時21站牌)

(沒搭上先吃飯)17:10-18:30九州築豊拉面山小屋、桃太郎烏龍麵店

岡山空港18:45-杜の街19:15(與飯店通知晚到)

入住Ark酒店岡山(預約19點報到)(6250円)

有漫晝、迎賓飲料

可買鬆餅(-21點)、逛AEON(-21點、超市-22點)(有大創買蠟燭、線香、打火機；3Coins買行李袋)、吃、逛唐吉軻德(-02點)

(六)

飯店早餐(6:30-9:00)6:30-7:30

巴士：8:10杜の街、8:30岡山站西口26號乘車處-10:34鳴門西(1個月前預訂)3600円

鳴門西下車-第1番(1.4km20分鐘)10:40-11:00

第1番採買參拜用具(納經簿、納札、半袈裟(洗手間前脫)及靈山寺(釋迦如來)參拜11-12:30

停車場鳥居(發心)、糯米點心、十三石佛像、多寶塔

第1番-午餐舩本うどん 大麻店(10:30-售完or15)12:40-13:50

午餐-第2番13:50-14:05

第2番極樂寺(阿彌陀如來)參拜14:05-14:35

庭園(雲海淨土)、老杉樹(長命杉)、佛足石

第2番到第3番(3km40分-1小時)14:35-15:35

第3番金泉寺(釋迦如來)參拜15:35-16:05

黃金泉倒影、勝運觀音、弁慶力石

第3番-晚餐さぬき手打うどん こんせん(11-20)16:10-17:00

晚餐-HOTEL AZ 德島板野飯店(預約18點半報到)17:00-17:25(1.3km20分)

太累提早報到，原先打算泡足湯(17:30-18)，怕腳太髒。逛全家(18-18:30)或是去德島夢之城

享受Wifi、洗衣服、運動拉伸

(日)

飯店早餐6-9:30

巴士47：道路站板野(道の駅いたの)9:27-大日寺口9:42(340円：零錢)

2025.10.01有再更正時刻表

公車站-第4番(1.2km15-20分)9:50-10:10

第4番大日寺(大日如來)參拜10:10-10:40

山門+鐘樓、西國三十三觀音木雕像

第4番-午餐フィールドカフェ ターム(1.2km20分)10:40-11:00

午餐フィールドカフェ ターム(11-16)11:00-12:30

午餐-第5番(700m10分-15分)12:30-12:45

第5番地藏寺(勝軍地藏)參拜12:45-13:15

騎馬地藏菩薩像、小地藏像、牌匾、淡島堂(封印萬病)、銀杏(八百年)、奧之院羅漢堂(500尊羅漢、八十八寺本尊像、西國三十三觀音像)

第5番-公車站羅漢(400m5分-10分)13:15-13:30、羅森逛逛

巴士28：羅漢13:08-東原13:14(260円，零錢)

巴士47：羅漢14:19-東原14:25(260円，零錢)

2025.10.01有再更正時刻表

公車站東原-第6番(800m10-15分)14:30-14:45

第6番安樂寺(藥師如來)參拜14:45-15:15

溫泉、逆長松(除去障礙、厄運)、八十八寺砂土(砂踏)、多寶塔、露天大師像(願望圓滿)(許願→取3+1根木條→順時針繞圈唸"南無大師遍照金剛"一圈放一根回原位)、西國三十三觀音石雕、十二神將御守、逆長松煎餅(離開山門、停車場之小店)

第6番住宿(14-18辦理入住，預定15點)

大浴堂(15~21)15:30-17:00

寺廟晚餐18-19

寺廟晚課19:00

寺廟門禁21點、有自動販賣機、運動拉伸

(一)

寺廟早餐7-8(9:30前離開)

第六番-第七番(1.2km20分鐘)8-8:30

第七番十樂寺(阿彌陀如來)參拜8:30-9:00

鐘樓山門、愛染堂(愛情靈驗：愛染明王)、地藏小像、水子地藏(70尊)(超渡被墮胎的小孩)、治眼地藏、眼睛健康御守

第七番-休息(2.5km40分)9:00-9:40

午餐11-12

第八番(2km30分)12:00-12:30

第八番熊谷寺(千手觀音)參拜12:30-13:00

木造山門、力士本、多寶塔、松樹

第八番-第九番(2.3km30分)13:00-13:40

第九番法輪寺(涅槃釋迦如來)參拜13:40-14:10

臥佛(5年開放ㄧ次)、足部健康腳患痊癒、草鞋御守、草餅

第九番-麵包店(9-18)(900km15分)14:10-14:40

麵包店-第十番(3.4km50分)14:40-15:40(第九番-第十番(4.3km1小時10分))

第十番切幡寺(千手觀音)參拜15:40-16:10

三百三十三階梯(來回666)、遍路用品寄放行李、織女觀音青銅像、三大塔之一

第十番-金山商會(1.1km20分)(16點以後聯絡接送16-18:30)16:10-16:30

金山商會-Guest House チャンネルカン(車程15分)預計17:30報到

晚餐超商、うどん処 平吉(11-17)、日の出食堂(11-19)

運動拉伸

(二)

早餐超商、昨天麵包店麵包(說是去東京了)

早上7-9接送至第十一番(車程10分)8:30-8:40

第十一番藤井寺(藥師如來)參拜8:40-9:10

五色紫藤(4-5月)、除厄、天花龍圖、賓頭顱羅漢、木槌敲31除障、往12番多走找西國三十三觀音、四國八十八寺本尊(來回半小時)體驗古道。

第十一番-JR鴨島車站(3km40分)9:10-10:00(第十一番-公車站鴨島2.3km35分)

JR鴨島10:12-JR德島10:49(德島線530円)(一小時一班)(9:19-9:51、11:12-11:51)聽說沒有IC卡刷卡處

(公車52鴨島9:51-德島10:50、票價570円零錢)

12-19德島半日遊

12-13:30午餐阿波尾雞

klook預定飯店

步行15分

15:00-17:30阿波舞(16-16:40)、眉山纜車(17-17:30)

17:30-18:45晚餐德島拉麵

19-22線上課程(飯店)

(三)

德島住宿飯店早餐6:30-8:00

8:30德島-11:15岡山市區(巴士2800円)

11:15-12:30岡山車站午餐

12:30-14:30JR車程5分(岡山前-城下120円)、步行10分(太趕擇一)岡山城

岡山市區15:00-岡山空港15:30

班機：17:55岡山–20:15高雄

結語：選擇、面對、處理、解決、放下。

健康

<財富第五波>

作者：保羅.皮爾澤(Paul Zane Pilzer)

出版年：2014年修訂初版

摘要：

繼科技革命後，第五波財富洗牌項目是生物細胞、生化科技，影響醫療保健、疾病預防等保健商品之發展(含銷售方式)。

以前貧窮瘦弱的形象，改為貧窮肥胖的歧視。吃了一些對身體不好的東西:如食品加工物(高熱量、低營養含量)pizza、麥當勞、巧克力、洋芋片等(糖和脂肪越多越好吃)(越胖得吃越多)，還帶有化學添加物，讓你一吃再吃停不下來。(行銷目標:貧窮肥胖者)

醫生接受製藥廠招待、製藥廠研發藥(醫生拿回扣、教育訓練)，甚至代言行銷廣告藥品功效，開的處方藥不只一次性治療(僅治療症狀不是治癒)，也是永久使用(永久利潤)。

保健方法:飲食、運動、維生素(13種人體無法自行製造)、營養補充品、醫療照顧、延緩老化、預防性治療(運動計畫、營養諮詢……)。

飲食(你放進身體的東西)：吃紅肉與乳製品(牛奶脂肪)=心血管疾病、去殼白米缺失維生素B=腳氣病，吃什麼會讓自己神清氣爽(多樣性、加工少)，每天女生所需2200大卡。適量(食物隨處可得，不是有一餐沒一餐，慢慢吃，覺得飽)

水:避免用餐時喝，每天至少需喝1.9公升。

蛋白質：每天女生所需46克，豆奶、魚肉、核桃、蔬菜(乳製品及肉類提供脂肪比蛋白質多)

礦物質：(缺少攝取將沒有媒介轉換蛋白質為細胞所需=營養不良)

1.14種基本礦物質

2.7種微量礦物質

維生素:攝取新鮮食物

加工食品:好吃(添加物)、長時間保存(高溫殺菌破壞原有維生素、礦物質)(添加物)、快速可吃

運動(體能活動)(你對身體做的事)：降低心臟病發作、有活動比長期坐著消耗更多

正確的保健觀念:接納不同觀點(排斥新觀念)

我所使用的保健產品:(直銷=知識經銷)

1.金牌膠原蛋白:補充身體無法自行生產的9種胺基酸

2.美樂家生活用品

3.紅崴科技遠紅外線足弓鞋:運動

4.花緹生技醫美保養品

5.康園草本保健食品:好的細胞品質

持續獲利:消費者心態：數量需求⇄品質需求(永遠沒有最好)

普及化產業:

1.人人買得起

2.口耳相傳

3.持續消費

4.老少咸宜

5.縮短消費時間

膳食補充品問題:(要經獨立機構評估)

1.產品成分標示不實

2.產品配方不當

3.產品原料受污染或含有危險物質

買房(二)

前陣子Zack有拍房市交易量下降，房價要下跌的影片。後續川普增加進口關稅，預估不正常的台灣央行會降息救出口，會再次讓房價上漲，不過Mook也拍影片也持反對意見拍了影片，認為股市崩盤，沒有多餘資金可進入房市，反而會加速房價下跌。

之前楊博士鼓勵小資族買房的夢想還是要有的，我為了自住需求、安全感及能有一個家回的歸屬感，還是會把買房(買一個負債)納入規劃中，故推薦本書<買房人生課>給所有和我一樣的人。

作者：邱愛莉

出版年：2024年7月(四版)

已知：

1.房子在買的當下成本=增值與否(買房子抗通膨=進場價格高或低)(進場就要考慮未來出場)

2.房屋仲介喜歡有做功課、需求明確的顧客

3.兩房格局佳

4.每月還款金額<=收入1/3，30年貸款+提前大額還款

有感的句子：

1.買房不是終點目的地

2.大部分的人，高估了自己短時間能做到的事，卻低估了長期能做到的事

3.碰到問題，搞定它。(隨遇而安=處處得宜)

4.現在不買，之後可能買不起(房市熱絡的恐慌)

5.

新知：

家戶數與房價關係，與Zack觀點不同，愛莉僅舉證人口户數成長而無相對的老屋因都更改建為大廈之供給數量。

租屋也與Zack觀點不同，對於沒有屋主要租房給75歲以上的年長者，我偏向愛莉論點，沒有像日本一樣保障租客的借地借家法，不過或許在我年老的時候，會有更多國民住宅供給給老人市場。前陣子有位阿姨說她婆婆96歲，房東房子要收回去不讓他們再繼續租，重找租房進行的不太順利。

如果不買房(強迫儲蓄、抗通膨)需有其他投資工具穩定6%且有紀律之執行。(理財型房貸=只繳息、本金投資)

買一間滿足現階段～6年住屋需求的房子，不用一次到位。(鄰近退休則要考慮更長遠)(累積仲介人脈，多人介紹)

需求取捨+存錢計畫(總價回推)：區域(市區、近郊)、類型(新舊、電梯有無、公設比、社區管理）、坪數(大小)

套房銀行貸款成數低、室內坪數要夠生活。貸款年限+年齡<75(熟齡要有保證還款人)。詢價5家、申請2家、對保1家。

老房地雷:

1.漏水問題牽扯鄰居修繕(放棄)(壁癌包裝)(現況確認書、漏水保固)

2.結構安全、形式(傾斜、耐震)

3.用電安全(用電管線、迴路、總配電、開關箱要檢查汰換)

4.40年以上不保值(RC構造50年使用期 限)，土地地點是否值得(住屋過於飽和區，老屋仍需持續使用)，不好向銀行貸款。

買屋流程:

看屋=>斡旋/要約=>議價=>簽約用印(履約保證、現況確認書，與屋主沒有合約審閱期，簽約付款10%、用印付款10%貸款則免)=>完稅(契稅、印花稅共10%)=>過戶=>貸款(付款70%、貸款80%)=>驗屋(與屋況說明書不同處再協調，其他已載明自行負責)=>交屋

自備款詳細項目：

1.頭期款=總價×15～20%

2.仲介費=總價×1～2%

3.契稅=房屋評定現值×6%

(中古與全新差很多、路段)

4.印花稅=(房屋評定現值+土地評定現值)×0.1%

5.登記規費=(房屋評定現值+申報地價總額)×0.1%+書狀費

6.貸款設定登記費=銀行貸款設定總額×0.1%+書狀費

7.代書費=16000～20000元

(與土地、建物比數有關)

8.履約保證費用=總價×0.06%

(買買雙方各半)(不是價金信託)

9.裝潢<總價15%～20%

預售屋地雷(不建議買)

1.建商賣未來價(<鄰近5年內屋齡價錢×1.15%)

2.不平等合約(自行搓商條款:交屋尾款至少5%、所有免責、坪數不足3%解約)

3.交屋期限長、爛尾風險(合於要有價金返還、慎選建商)

4.樓高、公設坪數未揭露

5.貸款成數不足(房市反轉)、自備現金補足

房子條件:

1.屋齡

2.樓層、房屋類型、坪數、地點區域

3.格局(方正、可塑性)(房間太小、樓板太低)、動線(家具、空間使用)

4.通風

(客廳、房間、浴室開窗)

5.採光

(棟距、曬衣)

6.屋況(結構安全)

7.上下左右鄰居、社區公設(大樓水箱、頂樓基地台、基地太小沒有實質公告設施、管理，公設比又高)

8.風水(開門見廁、開門見灶、廁所居中；窗戶看出去是電線桿、電箱、福地、壁刀；坐落反弓煞、路沖)

9.……

地點：

1.機能(重劃區5~10年機能黑暗期)(樓下菜市場怕吵、外勞宿舍)(住宅區，非工業用地)

2.供需(追高:人口成長、家戶數增加)

3.題材(追高:未來捷運)

4.小環境

5.交通

客群:

1.總價(車位有無)(大坪數脫手不易)

2.單價

3.增值

重劃區

1.等生活機能(腹地小較難發展，腹地太大供過於需)

2.取得成本<附近屋齡10年價格×1.2%

3.建地位置及建商

4.單價與總價

看房不是偵訊:聊天問出來(錄音事後再復盤)

1.這個物件賣多久

2.多久前、有沒有人出價，口頭或下斡旋，有屋主協商過

3.屋主取得物件時機，用途自助或收租，屋主個資(年齡、住處)，賣房動機、可接受價錢

4.議價前推敲售價落點

(1)行情區間(實價登錄、銀行估價)

(2)調閱謄本(確認所有權人及抵押權設定、限制登記、屋主取得成本、貸款餘數)

實價登錄未揭露

1.屋況

2.嫌惡設施、風水條件

3.格局條件

4.價格有無墊高(裝潢補貼)

5.車位坪數及價格含在房子內?

6.不接露過高及過低價格

特攻隊

 <在那開滿花的山丘，我想見到妳>

<在那流星墜落的山丘，終與妳相遇 >

作者：汐見夏衛

故事描述一位14歲單親叛逆期少女穿越到日本1944年戰敗前的時空，看到即使面對空襲、物資不足，人們也是說著沒辦法呢地接受，還有一群為了日本天皇、日本帝國而奉獻的自殺行為：神風特攻隊。女主角雖然感受到他們對自己的溫柔及照顧，卻也不能認同對去送死的愛人說出恭喜的話。比悲傷還要悲傷的年代，請讓戰爭趕快停止吧！每個人都有活下去的權力，希望不要再有無謂的犧牲。臺灣受日本殖民時的皇民化運動，也讓許多年輕學子覺得自己為了國家、家人可以去前線打仗赴死，被留下來的家人，我認為沒有餘力覺得是件光榮的事，還是想在一起度過和平幸福生活。